想睡一個(gè)女生給她喝什么藥【V亻言2982922599】 一方面，居民端的資產(chǎn)負(fù)債表衰退仍在延續(xù)，高位套牢的要么繼續(xù)默默縮表還貸，要么嘗試拋售資產(chǎn)，供求關(guān)系沒有好轉(zhuǎn)的跡象；另一方面，近幾年租金其實(shí)是同步于房?jī)r(jià)下跌的，靜態(tài)租售比的改善可能僅僅是租金的調(diào)整暫時(shí)還沒跟上，從居民部門的收入預(yù)期來看，明年可以接受的租金價(jià)格未必能維持今年的水平。我們以A股上市公司歷年三季報(bào)的數(shù)據(jù)為例，21年至今支付給職工現(xiàn)金出現(xiàn)下降的公司占比逐年升高，今年已經(jīng)接近31%（圖3）。上市公司已經(jīng)是國內(nèi)企業(yè)的強(qiáng)者，沒上市的企業(yè)相信很難有更好的趨勢(shì)，所以我們可以線性外推下短期居民部門對(duì)于房租和消費(fèi)的預(yù)期。因此對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)，借用股票的視角就是從估值端和EPS端依然面臨雙重壓力。
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